為優化土地資源配置，促進土地節約集約利用，市自然資源和城鄉建設局打響盤活存量建設用地攻堅戰，針對我市城區北湖宜居板塊核心區域的兩宗總面積159.89畝相鄰優質住宅用地閑置的問題，我局積極盤活存量土地要素資源，服務城市和產業集中高質量發展。

一是多措并舉，創新盤活。為破解土地閑置困局，采取“規劃先行+市場引導”雙輪驅動策略：將地塊回收后，納入天門市“存量房地產用地一張圖”，大力開展優質房地產用地推介；同步優化用地規劃，經天門市政府規委會會議研究，將住宅用地增加5%商業用地比例，容積率設定為1.4，允許建設第四代生態住宅；創新土地供應，采取“分割重組”方式，將原兩宗地重新劃分為104.45畝和55.44畝。

二是市場運作，精準招商。經多輪精準招商，2024年4月啟動的104.45畝地塊掛牌出讓吸引多家房企咨詢了解，最終天門市國舜置業有限公司以1.8524億元成功競得。項目規劃建設18棟高檔住宅，配套建設2492㎡社區商業綜合體，采用第四代建筑垂直綠化設計，戶均配置空中花園。目前項目已實現“拿地即開工”，正在如火如荼建設中。

三是保障民生，提升效益。該地塊盤活實現多重效益：一是釋放土地價值，政府獲得土地出讓金1.8524億元；二是化解歷史遺留閑置土地；三是帶動片區開發，吸引多家品牌房企跟進考察剩余地塊；四是提升居住品質，新增改善型住房652套，預計可形成約12萬㎡高品質住區。此案例為四五線城市盤活存量用地提供了“規劃調優+精準供地+產品創新”的樣本，充分彰顯政府“穩市場、保民生”的施政智慧。